“经济贸易系Seminar”是由红宝石最新线路手机版经济贸易系举办的特色专业学术交流平台，旨在通过与国内外经贸学者的交流，共同推进中国经济与贸易研究的知识积累，为中国开放型经济发展提供学者观点和智力支持。
| 主 题： | 自然地理约束、容积率规制和中国的住房供给弹性 |
| 主讲嘉宾： | 刘修岩 教授 |
| 主 持 人： | 黄漫宇 教授 |
| 时 间： | 2017年11月17日(周五) 9:00-10:30 |
| 地 点： | 文泉楼北楼510德鲁克会议室 |
| 主办单位： | 红宝石最新线路手机版经济贸易系 |
| 嘉宾简介： | 刘修岩，男，教授，博士生导师，东南大学经济管理学院国际经济与贸易系系主任，江苏省青年社科英才，中国区域科学协会理事，《经济研究》、《经济学（季刊）》、《管理世界》、《世界经济》、《财经研究》等杂志匿名审稿人，在《经济研究》、《管理世界》、《世界经济》、《经济学（季刊）》、《经济学动态》、《数量经济与技术经济研究》、《财贸经济》、China & World Economy等国内外权威期刊发表论文40余篇。主要研究领域为区域经济学、城市经济学。 |
| 内容简介： | 住房供给弹性是决定房价水平的关键因素之一。中国城市的住房供给是否缺乏弹性？影响住房供给弹性大小的关键因素又是什么？为探究上述问题，本研究构建了一个包含自然地理约束和容积率规制的单中心城市模型，重点考察了二者对住房供给弹性的影响机理。进而运用数字高程模型数据与土地利用类型数据，全面测度了中国城市土地开发中的自然地理约束和容积率规制强度，并基于2005-2013年中国城市层面的统计数据，采用外生冲击引起的需求变动来估计供给弹性的识别策略，对理论推断进行了实证检验。结果发现，中国城市的住房供给整体表现为缺乏弹性，而自然地理约束和容积率规制是导致住房供给缺乏弹性的重要因素；进一步的研究表明，在人口规模越大的城市，其住房供给弹性越小，且受自然地理约束的制约程度越高。这为中国当前城市房价整体涨幅明显，尤其是大城市房价居高不下的成因提供了一个新的解释视角。因此，政府应当坚持“因城施策”的思路，适度降低土地开发中的容积率规制强度，逐步增加供给弹性偏低的大城市土地供应，并加快建立多主体供给的住房制度，以促进房地产市场的平稳、健康发展。 |
